OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Działka siedliskowa z linią brzegową Warszawa 1h drogi S7, las, południowa wystawa, sad, warzywniak, Pod dom, pensjonat, agroturystykę
7000 m² powierzchni
około 50 m własnej linii brzegowej Raciążnicy
teren ABSOLUTNIE NIEZALEWOWY
południowa wystawa dużo naturalnego światła
dojazd drogą asfaltową
działka ogrodzona
budynek gospodarczy na działce
podpisana umowa na przyłącze prądu
wodociąg około 50 m od działki
światłowód około 10 m od granicy
przeznaczenie w MPZP: zabudowa zagrodowa PROFIL PLANISTYCZNY (MPZP Uchwała RM w Sochocinie, Poz. 1058 Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego):
Działka w całości leży w strefie RM (Zabudowa zagrodowa i agroturystyka).
PRZEZNACZENIE PODSTAWOWE: Zabudowa zagrodowa oraz AGROTURYSTYKA (gotowy produkt pod pensjonat, domki premium lub glamping).
MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU: Minimalna wielkość działki to 0,30 ha nieruchomość można legalnie podzielić na dwie duże, niezależne parcele.

GOTOWA, ZIELONA PRZESTRZEŃ

Działka nie jest pustym kawałkiem ziemi. Przez lata powstawała tu naturalna, zielona przestrzeń z licznymi nasadzeniami. To unikalny, południowy stok schodzący łagodnie w kierunku rzeki, który generuje potężny potencjał solarny: Naturalne zyski ciepła: Ukształtowanie terenu z wystawą południową to idealne warunki pod budowę domu pasywnego. Duże przeszklenia od strony rzeki pozwolą na naturalne dogrzewanie budynku słońcem przez cały rok. Wydajna fotowoltaika: Nachylenie gruntu działa jak naturalny stelaż. Mikroklimat dla ogrodu: Południowa ekspozycja zapewnia doskonałe nasłonecznienie, dzięki czemu obecny tu sad, warzywniak oraz młody las rozwijają się w wyjątkowo sprzyjających warunkach.
Działka leży w granicach Nadwkrzańskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Ochrona krajobrazowa prawnie blokuje możliwość powstania w sąsiedztwie uciążliwego przemysłu, ferm czy instalacji degradujących środowisko. Masz pewność, że rzeka, las i cisza pozostaną nienaruszone.

Na terenie znajdują się m.in.:

? około 20 ar młodego lasu/samosiewnego zadrzewienia brzozy, dęby, sosny, grzyby i inne naturalne rośliny;
? drzewa owocowe: wiśnie, śliwy, jabłonie, morela;
? krzewy: rokitnik, berberys, dereń, czarna porzeczka, leszczyna;
? warzywniak;
? naturalna zieleń zapewniająca prywatność i wyjątkowy klimat.

To miejsce ma już swój charakter nie trzeba zaczynać od zupełnie pustej działki.

RZEKA, NATURA I REKREACJA

Około 50 m własnego brzegu Raciążnicy daje możliwość obcowania z wodą, przyrodą i spokojem, którego nie zapewni zwykła działka budowlana.

Do rzeki Wkry około 1500 m.

To okolica dla osób ceniących:

kajaki i spływy,
wędkowanie,
obserwację ptaków i przyrody,
ogród, sad i własną przestrzeń,
ciszę, zieleń i życie poza miastem.
WYGODNA INFRASTRUKTURA W POBLIŻU

Działka łączy wiejski charakter z dobrym dostępem do infrastruktury:

? około 3 km Hotel Bonifacio, baseny i hodowla konika polskiego;
? około 900 m sanktuarium;
? około 1500 m szkoła podstawowa;
? około 5 km Sochocin Dino, Biedronka, targ miejski, sklepy i podstawowe usługi;
? około 70 km od Warszawy 1 godzina jazdy trasą trójpasmową S7.

Sąsiedztwo: Obok zabudowa całoroczna jednorodzinna, naprzeciwko po drugiej stronie rzeki miejscowa suszarnia ziół.

W niedalekim Milewie, w gminie Sochocin, działa lądowisko i sekcja szybowcowa można umówić odpłatny lot szybowcem. Dostępny jest również lot zapoznawczy z instruktorem: około 20 30 minut w powietrzu, realizowany od kwietnia do października, zależnie od pogody. To ciekawa atrakcja dla osób, które chcą połączyć pobyt nad rzeką z lotniczą przygodą.

W pobliskim Sarbiewie działa także ośrodek jeździecki oferujący naukę jazdy konnej, wyjazdy w teren, przejażdżki bryczką, obozy oraz pensjonat dla koni. ( )
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal